راندا المنشاوي توضح حقيقة تعثر المطورين في السوق العقارية
قالت راندا المنشاوي إن ما يشهده السوق العقارية تعثر لبعض المطورين غير الملتزمين لا فقاعة عقارية. وتواصل لجان حكومية مراجعة المشروعات ومواعيد التنفيذ، فيما لم يتحدد بعد العدد النهائي للمشروعات المتعثرة.
وصفت راندا المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ما يشهده السوق العقارية بأنه تعثر لبعض المطورين غير الملتزمين، وليس فقاعة عقارية. وأوضحت ذلك خلال لقائها مع الإعلامية لميس الحديدي في برنامج الصورة على قناة النهار.
أبرز النقاط
- راندا المنشاوي وصفت ما يشهده السوق العقارية بأنه تعثر لبعض المطورين غير الملتزمين، وليس فقاعة عقارية.
- لجان تضم جهات الولاية والرقابة الإدارية والهيئة الهندسية تراجع المشروعات ومدى الالتزام بمواعيد التنفيذ.
- أعمال الحصر مستمرة، ولا يتوافر حتى الآن رقم نهائي لعدد المطورين أو المشروعات المتعثرة.
- قدرت المنشاوي أن عدد المشروعات المتعثرة لا يتجاوز العشرات، وشددت على أن هذا ليس حصرا نهائيا.
وتواصل الدولة حصر المشروعات ومراجعة التزام الشركات ببرامج التنفيذ الزمنية، من خلال لجان تضم جهات الولاية والرقابة الإدارية والهيئة الهندسية. وأشارت المنشاوي إلى أن المراجعة تشمل المشروعات المختلفة، سواء تلك التي تواجه تعثرا أو التي ينفذها مطورون ملتزمون.
أخبار ذات صلة
هاني توفيق يدعو للاستثمار الأجنبي ويعتبره حلا لأزمة الديون
الأرصاد الجوية تتوقع شبورة كثيفة وانخفاض الرؤية اليوم الإثنين 16 نوفمبرحصر المشروعات العقارية
وقالت المنشاوي إن الرئيس عبد الفتاح السيسي وجه، بعد رصد المشكلة، بتشكيل لجنة تضم جهات الولاية والرقابة الإدارية والهيئة الهندسية لمراجعة المشروعات على أرض الواقع. وتشمل المهمة التحقق من الالتزام بمواعيد التنفيذ، دون استثناء المشروعات التي يعمل مطوروها بجدية.
وأضافت أن أعمال الحصر لا تزال مستمرة، لذلك لا يتوافر لديها حتى الآن رقم نهائي لعدد المطورين أو المشروعات المتعثرة، ولا نسبة محددة لحجم التعثر. ولفتت إلى مشاركة جهات متعددة في المراجعة، بينها جهات التنمية السياحية والمحافظات، بحسب الجهة صاحبة الولاية على المشروع.
أسباب تعثر بعض المطورين
وأوضحت الوزيرة أن بعض مظاهر التعثر ترتبط بمشترين اقتنوا وحدات خلال عام 2024 بقصد الاستثمار وإعادة البيع. واشترى بعضهم وحدتين أو ثلاثا أو أكثر، اعتمادا على سداد مقدم الحجز أو دفعة التعاقد، ثم بيع الوحدات لاحقا لتحقيق مكاسب.
لكن بعض المستثمرين لم يتمكنوا من إعادة البيع وفق توقعاتهم، خصوصا مع إطالة المطورين فترات السداد. وذكرت المنشاوي أن المشتري المحتمل قد يفضل عندئذ شراء وحدة مباشرة من المطور بشروط أفضل، بدلا من شرائها من مستثمر.
موقف الدولة من الأزمة
وأكدت المنشاوي أن تقديرها يشير إلى أن عدد المشروعات المتعثرة لا يتجاوز العشرات، لكنها شددت على أن هذا ليس حصرا نهائيا، مع استمرار عمل اللجان. ورفضت وصف الوضع بأنه فقاعة عقارية، موضحة أن تعثر بعض المطورين لا يعني انهيار القطاع بأكمله.
وتتابع الدولة المشروعات الجاري فحصها لتحديد حجم المشكلة بدقة، مع التمييز بين المطورين الملتزمين بالتنفيذ والشركات التي لم تف بالتزاماتها تجاه العملاء. وتستمر أعمال اللجان بمشاركة الجهات المعنية بالمشروعات الواقعة تحت ولايات مختلفة.
ماذا يعني هذا الخبر؟
تراجع اللجان المشروعات ومواعيد تنفيذها، ما يتيح التحقق من التزام الشركات تجاه العملاء. لكن الحصر لم ينته بعد، لذلك لا يتوافر رقم نهائي لحجم التعثر.
أسئلة وأجوبة
هل وصفت الوزيرة ما يحدث بأنه فقاعة عقارية؟
لا، وصفته بأنه تعثر لبعض المطورين غير الملتزمين، وليس فقاعة عقارية.
هل حُدد عدد المشروعات المتعثرة؟
لا، أعمال الحصر لا تزال مستمرة ولا يتوافر رقم نهائي حتى الآن.
ما أسباب تعثر بعض المطورين؟
ذكرت المنشاوي أن بعض المشترين اشتروا وحدات في عام 2024 بقصد الاستثمار وإعادة البيع، لكن بعضهم لم يتمكن من إعادة البيع وفق توقعاته.
