عقارات الإسكندرية.. خبراء يفسرون أسباب الميل والتصدعات

تتكرر حوادث ميل العقارات وظهور التصدعات والهبوط المفاجئ في الإسكندرية، وسط تداخل عوامل تتعلق بالتربة وشبكات المرافق ونظم الأساسات. ويرى خبراء أن تحديد سبب كل حالة يتطلب فحصا فنيا لطبيعة الموقع والمبنى.

أبرز النقاط

• تسرب المياه من مواسير الشرب أو الصرف قد يضعف التربة ويؤدي إلى هبوط المباني أو ميلها.
• تربة الإسكندرية غير متجانسة، ما يجعل تحديد الأساسات المناسبة مرتبطا بدراسات فنية لكل موقع.
• أظهرت الدراسة أن 96% من انهيارات وتصدعات العقارات المسجلة في المدينة خلال العقدين الأخيرين وقعت بعد عام 2011.
• يدعو الخبراء إلى مراجعة تقارير التربة والرسومات الهندسية ووثائق ضبط الجودة، وفحص كل عقار على حدة.

وتشمل العوامل المؤثرة تسرب المياه من شبكات الشرب والصرف، وعدم ملاءمة الأساسات لطبيعة الأرض أو ارتفاع المبنى، إلى جانب البناء دون الالتزام بالدراسات والاشتراطات الهندسية. ويكتسب فحص التربة والمرافق أهمية خاصة في مدينة ساحلية تتباين خصائصها الجيولوجية من منطقة إلى أخرى.

أخبار ذات صلة

تموين المنوفية تكشف حيل بيع السكر بوزن 900 جراممياه الإسكندرية تقطع الخدمة عن مناطق غربي المحافظة 12 ساعة غدا

أسباب ميل عقارات الإسكندرية

قال حمدي سيف، الأستاذ بكلية الهندسة جامعة الإسكندرية، إن تسرب المياه إلى التربة بسبب تلف مواسير مياه الشرب أو الصرف الصحي قد يؤدي إلى هبوط المباني أو ميلها. وأضاف أن استمرار التسرب يغير خصائص التربة ويضعف قدرتها على تحمل الأحمال، ما قد يسبب خلخلة أسفل الأساسات وظهور الشروخ.

وأوضح فتحي عبد ربه، أستاذ التربة والأساسات بكلية الهندسة، أن تربة الإسكندرية غير متجانسة، ولذلك تحتاج المناطق المختلفة إلى دراسات فنية تحدد نوع الأساسات المناسب. وربط بعض المشكلات الإنشائية بعدم كفاية الدراسات الجيوتقنية أو تنفيذ أساسات لا تتناسب مع طبيعة الأرض.

ما رصدته الدراسة

وأظهرت دراسة منشورة في دورية «Earth's Future» التابعة للاتحاد الجيوفيزيائي الأمريكي، بمشاركة باحثين من جامعة الإسكندرية وجامعات ومؤسسات بحثية أخرى، أن 96% من انهيارات وتصدعات العقارات المسجلة في المدينة خلال العقدين الأخيرين وقعت بعد عام 2011. وذكرت الدراسة أن نحو 14,521 عقارا شيدت دون تراخيص أو مراجعة هندسية دقيقة لاشتراطات السلامة.

ورصد التحليل تشييد أبراج يتراوح ارتفاعها بين 6 و15 طابقا فوق قواعد خرسانية سطحية منفصلة، بدلا من أساسات عميقة تنقل الأحمال إلى طبقات صخرية صلبة. ومع المياه الجوفية الساحلية وتآكل القواعد وعدم اتزان الأحمال على التربة، قد يحدث هبوط تفاضلي يؤدي إلى انخفاض جانب من العقار وميله.

التربة والطبقات التاريخية

وأشار ثروت عبد الفتاح، أستاذ الجيولوجيا بكلية العلوم جامعة الإسكندرية، إلى ضرورة إعداد تقرير جيولوجي قبل تنفيذ المشروعات، موضحا أن مناطق من الإسكندرية القديمة أقيمت فوق طبقات تاريخية متعاقبة. وقد تكون الفراغات أو السراديب الأثرية الموجودة أسفل بعض المواقع من العناصر التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند دراسة الهبوط.

وتشمل الحالات التي أعادت الاهتمام بالملف العقار المائل في منطقة كرموز وعقار أمبروزو بمحرم بك. ويدعو الخبراء إلى مراجعة تقارير التربة والرسومات الهندسية ووثائق ضبط الجودة قبل شراء الوحدات أو الانتقال إليها، مع فحص كل عقار على حدة لتحديد سبب الميل أو التصدع.

ماذا يعني هذا الخبر؟

على الراغبين في شراء وحدة أو الانتقال إليها مراجعة تقارير التربة والرسومات الهندسية ووثائق ضبط الجودة. ويؤكد الخبراء ضرورة فحص كل عقار على حدة لتحديد سبب الميل أو التصدع.

أسئلة وأجوبة

ما أبرز أسباب ميل العقارات في الإسكندرية؟

تشمل تسرب المياه من شبكات الشرب والصرف، وعدم ملاءمة الأساسات لطبيعة الأرض أو ارتفاع المبنى، والبناء دون الالتزام بالدراسات والاشتراطات الهندسية.

ما الذي ينصح الخبراء بمراجعته قبل شراء وحدة أو الانتقال إليها؟

ينصح الخبراء بمراجعة تقارير التربة والرسومات الهندسية ووثائق ضبط الجودة، وفحص العقار على حدة.

ماذا أظهرت الدراسة عن انهيارات وتصدعات العقارات؟

أظهرت أن 96% من انهيارات وتصدعات العقارات المسجلة في المدينة خلال العقدين الأخيرين وقعت بعد عام 2011.