سلامة العقارات.. علامات تكشف أن منزلك قد يكون آيلا للسقوط
قد تشير الشروخ المتسعة أو هبوط الأرضيات وسقوط الخرسانة إلى مشكلة إنشائية، لكن الفحص الفني هو ما يحدد الخطورة. يوضح الخبر خطوات طلب المعاينة والتصرف عند ظهور علامات على عدم استقرار المبنى.
قد تشير شروخ الحوائط أو هبوط الأرضيات أو الأصوات غير المعتادة داخل المبنى إلى وجود مشكلة إنشائية تستدعي الانتباه. ومع تكرار حوادث انهيار العقارات، يبرز سؤال سلامة المباني القديمة أو التي أجريت بها تعديلات إنشائية دون ترخيص.
أبرز النقاط
- الشروخ الجديدة أو المتسعة، وهبوط الأرضيات، وميل أجزاء من المبنى، وسقوط الخرسانة قد تستدعي فحصا فنيا.
- لا يعني ظهور كل شرخ أن العقار آيل للسقوط؛ فالخطورة تتحدد بحسب مكانه وطبيعته وسببه.
- يبدأ طلب المعاينة بتقديم طلب رسمي إلى المركز التكنولوجي التابع للحي، ثم تحدد اللجنة الفنية الإجراء المناسب.
- عند ظهور علامات واضحة على عدم استقرار المبنى، ينبغي المغادرة إذا كان الخروج آمنا، والابتعاد عن محيطه وإبلاغ الجهات المختصة فورا.
ولا يكفي مظهر العقار أو عمره وحده لتحديد مدى أمانه؛ فالحكم يتوقف على حالته الإنشائية ونتائج الفحص الفني. لذلك ينبغي عدم الاعتماد على التقدير الشخصي عند ظهور علامات مقلقة.
أخبار ذات صلة
محاكمة المتهم بقتل ابنته وثلاثة من أسرة مطلقته في 15 مايو اليوم
شاعر غنائي شهير.. المحكمة تنظر اليوم تجديد حبسه في قضية الكوكايينعلامات العقارات الآيلة للسقوط
من أبرز المؤشرات ظهور شروخ جديدة أو اتساع شروخ قائمة بصورة ملحوظة، لا سيما إذا كانت ممتدة بشكل قطري أو قريبة من الأعمدة والكمرات. وقد تستدعي هذه العلامات فحصا متخصصا لتحديد طبيعتها وأسبابها.
كذلك يستوجب هبوط الأرضيات أو ميل أجزاء من المبنى أو انفصال الحوائط عن الأسقف الانتباه، خصوصا إذا صاحبتها أصوات تكسير غير معتادة أو سقوط أجزاء من الخرسانة. ولا يعني ظهور كل شرخ أن العقار آيل للسقوط، إذ تختلف الخطورة بحسب مكانه وطبيعته والسبب وراءه.
طلب المعاينة الفنية
يبدأ الإجراء بتقديم طلب رسمي لمعاينة العقار إلى المركز التكنولوجي التابع للحي، مع توضيح طبيعة المشكلة. وتشمل الخطوات الأساسية ما يلي:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي.
- تقديم طلب رسمي لمعاينة العقار وشرح المشكلة.
- عرض الحالات التي تستدعي فحصا أعمق على اللجنة الفنية المختصة.
- الالتزام بقرار اللجنة، سواء بالترميم أو التدعيم أو الإخلاء أو الإزالة، وفق الحالة.
وتحدد نتيجة الفحص الإجراء المناسب لكل حالة، بدلا من اتخاذ قرار بناء على الانطباعات أو التقديرات الشخصية. وعلى السكان الالتزام بما تقرره اللجنة الفنية المختصة بشأن المبنى.
التصرف عند ظهور الخطر
إذا اتسعت الشروخ بسرعة، أو وقع هبوط مفاجئ، أو تساقطت أجزاء من الخرسانة، أو ظهرت علامات واضحة على عدم استقرار المبنى، فلا ينبغي انتظار موعد المعاينة الروتينية. وفي هذه الحالة، يجب مغادرة العقار إذا كان الخروج آمنا، والابتعاد عن محيطه وإبلاغ الجهات المختصة فورا.
وينبغي عدم العودة لجمع المتعلقات الشخصية عند الاشتباه في خطر انهيار وشيك. وتختلف المسؤولية بحسب طبيعة العقار وقرار اللجنة والالتزامات القانونية، فيما تقع صيانة المباني والأجزاء المشتركة ضمن مسؤوليات الملاك واتحادات الشاغلين وفق القواعد المنظمة.
وتشمل الصيانة معالجة تسربات المياه ومتابعة تلف الخرسانة، إلى جانب تجنب التعديلات الإنشائية دون دراسة هندسية وتنفيذ قرارات الترميم والتدعيم. فالعقارات القديمة قد تكون بحالة إنشائية جيدة، بينما قد تتعرض مبان أحدث لمشكلات بسبب سوء التنفيذ أو التعديلات غير المدروسة أو غياب الصيانة.
ماذا يعني هذا الخبر؟
إذا ظهرت علامات مقلقة في منزلك، فلا تعتمد على التقدير الشخصي، وقدّم طلبا لمعاينته فنيا عبر المركز التكنولوجي التابع للحي. وإذا بدا المبنى غير مستقر، غادره إن كان الخروج آمنا وابتعد عن محيطه وأبلغ الجهات المختصة.
أسئلة وأجوبة
ما العلامات التي قد تشير إلى مشكلة إنشائية؟
منها ظهور شروخ جديدة أو اتساع شروخ قائمة، وهبوط الأرضيات أو ميل أجزاء من المبنى، وانفصال الحوائط عن الأسقف أو سقوط أجزاء من الخرسانة.
كيف أطلب معاينة العقار؟
تقدم طلبا رسميا لمعاينة العقار إلى المركز التكنولوجي التابع للحي، مع توضيح طبيعة المشكلة.
ماذا أفعل إذا ظهرت علامات واضحة على عدم استقرار المبنى؟
غادر العقار إذا كان الخروج آمنا، وابتعد عن محيطه وأبلغ الجهات المختصة فورا، ولا تعد لجمع المتعلقات الشخصية عند الاشتباه في خطر انهيار وشيك.
