التصالح في مخالفات البناء.. تعرف على الأوراق المطلوبة لتقديم الطلب
تحدد اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء أوراق تقديم الطلب، وتشمل بطاقة الرقم القومي وإثبات الصفة ورسومات وتقارير هندسية ومستندات لإثبات تاريخ المخالفة، وتتيح بدائل لبعض الأوراق بحسب مساحة المبنى وارتفاعه.
حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة. وتهدف المستندات إلى استيفاء البيانات اللازمة لفحص الطلب.
أبرز النقاط
- تشمل الأوراق صورة بطاقة الرقم القومي، وما يثبت صفة مقدم الطلب، وإيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
- يلزم تقديم نسختين من الرسومات المعمارية المعتمدة وتقرير عن السلامة الإنشائية، مع بديل محدد للمباني التي لا تتجاوز مساحتها 200 متر مربع وارتفاعها ثلاثة أدوار.
- يمكن إثبات تاريخ المخالفة بمستندات متعددة، منها شهادة وحدة المتغيرات المكانية، وتقارير المعاينة، ومستندات المرافق والضرائب العقارية.
- تضاف مستندات أخرى بحسب الحالة، ويحصل مقدم الطلب على شهادة بقيده؛ ويترتب على تقديمها إلى المحكمة أو الجهات المختصة وقف نظر الدعاوى والإجراءات المتعلقة بالمخالفة إلى حين البت في الطلب أو التظلم.
وتتنوع الأوراق بين مستندات شخصية ورسومات وتقارير هندسية، إلى جانب ما يثبت تاريخ المخالفة أو وضع اليد في الحالات المعنية. كما تتيح اللائحة بدائل محددة لبعض المستندات وفق مساحة المبنى وارتفاعه.
أخبار ذات صلة
الدهابة في جنوب مصر.. حافظ يدعو إلى تقنين النشاط تحت إشراف الدولة
قطارات تالجو تسير بمواعيد محددة بين القاهرة والإسكندرية وأسوانأوراق طلب التصالح
يتعين تقديم صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وما يثبت صفته بالنسبة إلى الأعمال المطلوب التصالح عليها. ويلزم أيضا إرفاق إيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
وتشمل المستندات الفنية نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكونا معتمدتين من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص، بحسب الأحوال. كما يقدم تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
وتسمح اللائحة بالاكتفاء بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين إذا لم تتجاوز مساحة المبنى 200 متر مربع، ولم يزد ارتفاعه على ثلاثة أدوار. وفي هذه الحالة، ترفق شهادة قيد المهندس مصدر التقرير، إلى جانب نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدا.
إثبات تاريخ المخالفة
أجازت اللائحة الاستناد إلى مستندات متعددة لإثبات تاريخ وقوع المخالفة، بما يتيح تقديم ما يتناسب مع الحالة. وتشمل وسائل الإثبات ما يلي:
- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية.
- الإجراءات القانونية السابقة وتقارير المعاينة.
- مستندات توصيل المرافق والمستخرجات الرسمية من الضرائب العقارية.
- عقود البيع المشهرة وعقود الإيجار ثابتة التاريخ.
- صور الأقمار الصناعية الصادرة من جهات رسمية، والتقارير الهندسية المعتمدة.
الحالات الخاصة وآثار الطلب
تطلب اللائحة مستندات إضافية في حالات بعينها، منها التعدي على حقوق الارتفاق، وتجاوز قيود الارتفاع، ووقوع المخالفة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة. كما يلزم إرفاق إقرار بصحة المستندات والبيانات المقدمة.
وبالنسبة إلى المخالفات الواقعة في نطاق وحدات الإدارة المحلية، تشمل الأوراق شهادة تحديد جهة الولاية. أما حالات التعدي بالبناء على أراض مملوكة للدولة ملكية خاصة، فتتطلب ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد.
وعند استلام الطلب، تمنح الجهة الإدارية مقدمه شهادة توضح رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرفقة. ويترتب على تقديم الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال محل الطلب، إلى حين البت في الطلب أو التظلم.
ماذا يعني هذا الخبر؟
على من يقدم طلب التصالح تجهيز المستندات الشخصية والفنية وإثبات تاريخ المخالفة، مع مراعاة المستندات الإضافية التي تتطلبها حالته. وتوضح شهادة قيد الطلب للمواطن ما يثبت تقديمه، ويترتب على تقديمها للجهات المعنية وقف الدعاوى والإجراءات المتعلقة بالمخالفة إلى حين البت في الطلب أو التظلم.
خلفية الخبر
سبق أن أوضح رادار مصر أن طلب التصالح يقدم إلى المركز التكنولوجي بنطاق العقار، وأن المستندات تختلف بحسب الحالة. ويحدد الخبر الحالي الأوراق التي نصت عليها اللائحة التنفيذية والبدائل المتاحة لبعضها.
أسئلة وأجوبة
ما المستندات الأساسية المطلوبة لطلب التصالح؟
صورة بطاقة الرقم القومي، وما يثبت صفة مقدم الطلب، وإيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
ما بديل التقرير الهندسي لبعض المباني؟
إذا لم تتجاوز مساحة المبنى 200 متر مربع ولم يزد ارتفاعه على ثلاثة أدوار، يمكن تقديم تقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين، مع شهادة قيده والرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدا.
ما المستندات التي يمكن تقديمها لإثبات تاريخ المخالفة؟
تشمل شهادة من وحدة المتغيرات المكانية، والإجراءات القانونية السابقة وتقارير المعاينة، ومستندات المرافق والضرائب العقارية، وعقود البيع المشهرة وعقود الإيجار ثابتة التاريخ، وصور الأقمار الصناعية الرسمية والتقارير الهندسية المعتمدة.
