نموذج 8 لا يتيح التعلية تلقائيا.. واستكمال البناء يحتاج ترخيصا

أكدت الجهات المختصة أن نموذج 8 في قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 لا يجيز تلقائيا استكمال البناء أو تعلية العقار. ويقتصر أثره على تقنين المخالفة التي جرى التصالح عليها وإنهاء إجراءاتها.

أبرز النقاط

• نموذج 8 يثبت إتمام التصالح على المخالفة التي شملها الطلب، ولا يتيح تلقائيا استكمال البناء أو تعلية العقار.
• لا يسمح النموذج وحده بصب أسقف أو استكمال أدوار لم تشملها إجراءات التصالح الأصلية.
• استكمال الأعمال يتطلب طلبا رسميا ومراجعة فنية وموافقة الجهة المختصة وسداد الرسوم المقررة.
• يحق للحاصلين على نموذج 10 وفق القانون القديم استكمال الأعمال بعد تقديم المستندات اللازمة وتحويل طلباتهم، حتى إذا كانت العقارات خارج الحيز العمراني.

ولا يصبح التصالح على مخالفة سابقة تصريحا بأعمال إنشائية جديدة، كما لا يسمح نموذج 8 وحده بصب أسقف أو استكمال أدوار لم تشملها إجراءات التصالح الأصلية. ويظل تنفيذ أي أعمال إضافية مشروطا بالحصول على الموافقات والتراخيص المطلوبة.

أخبار ذات صلة

جمادى الآخرة يفتح باب الاستعداد لرمضان قبل أقل من 90 يومامصطفى مدبولي يتفقد مصنع ELC ويؤكد دعم التوسع الصناعي بميت غمر

دلالة نموذج 8

يسلم النموذج بعد قبول التصالح وسداد المقابل، ويثبت إتمام الإجراءات بشأن المخالفة التي تناولها الطلب. لكنه لا يحل محل ترخيص البناء، ولا يبيح إضافة أدوار جديدة من دون الرجوع إلى الجهة المختصة.

وتخضع الأعمال الجديدة للقواعد والاشتراطات المنظمة للبناء، حتى إذا كان العقار قد حصل على نموذج 8. لذلك يتعين التحقق من الموقف القانوني للعقار، ومن الأعمال التي تسمح بها التراخيص قبل البدء في التنفيذ.

إجراءات استكمال البناء

يتطلب طلب استكمال الأعمال التقدم إلى المركز التكنولوجي أو مجلس المدينة أو الحي، لتقديم طلب رسمي بإضافة استكمال أعمال الدور داخل المسطح المتصالح عليه وبالارتفاع نفسه. وتخضع الطلبات للمراجعة الفنية قبل السماح بتنفيذها.

وتشمل الإجراءات التي أوردها القانون واللائحة ما يلي:

• مراجعة قدرة المبنى الإنشائية على تحمل أدوار إضافية، إذا كان تنفيذها مسموحا.
• عرض الطلب على مهندس استشاري لتقييم قدرة الأعمدة والأساسات على تحمل صب سقف جديد.
• صدور قرار من الجهة المختصة بعد موافقة اللجنة الفنية، للسماح بالصب وفق نموذج 8 المرفق باللائحة التنفيذية، ويكون ترخيصا رسميا للأعمال المعتمدة.
• سداد الرسوم الإدارية المقررة لاستكمال الأعمال.

مراجعة الموقف القانوني

قبل تنفيذ أي أعمال، يتعين الحصول على تصريح البناء ومراجعة الموقفين القانوني والهندسي للعقار، لتحديد الأعمال المسموح بها والتراخيص اللازمة. ويساعد الالتزام بهذه الإجراءات على تجنب مخالفات جديدة وما قد يترتب عليها من إجراءات قانونية.

أما الحاصلون على نموذج 10 وفق القانون القديم، فيحق لهم استكمال الأعمال بعد تقديم المستندات اللازمة وتحويل طلباتهم، حتى إذا كانت العقارات خارج الحيز العمراني.

ماذا يعني هذا الخبر؟

على صاحب العقار مراجعة التراخيص والموقف القانوني والهندسي قبل بدء أي أعمال إضافية. نموذج 8 وحده لا يكفي للسماح بالبناء أو التعلية.

أسئلة وأجوبة

هل يسمح نموذج 8 باستكمال البناء أو تعلية العقار؟

لا، فهو لا يجيز ذلك تلقائيا ولا يحل محل ترخيص البناء.

ما المطلوب لاستكمال الأعمال؟

تقديم طلب رسمي إلى المركز التكنولوجي أو مجلس المدينة أو الحي، ثم مراجعة الطلب فنيا والحصول على موافقة الجهة المختصة وسداد الرسوم المقررة.

هل يمكن للحاصلين على نموذج 10 استكمال الأعمال؟

نعم، بعد تقديم المستندات اللازمة وتحويل طلباتهم، حتى إذا كانت العقارات خارج الحيز العمراني.